10 consejos para comprar una vivienda
Los precios están más bajos que nunca, pero hay que ser precavido.
. Hágase una autoevaluación financiera. Antes de comprar, es importante analizar su situación financiera. Lo más importante es determinar nuestros ingresos y el capital que tenemos disponible como cuota inicial (downpayment). Pese a que actualmente las tasas de interés para préstamos son bajas, obtener una hipoteca es difícil. Los bancos son cada vez más exigentes en la verificación de sus ingresos e historial de crédito.
2. Fije expectativas realistas. Si está comprando su primera casa es importante que sus expectativas sean realistas respecto del aumento del valor de la propiedad. La valorización promedio de una vivienda en Estados Unidos es de un 3,6 % anual, según datos del índice Case-Shiller, uno de los principales indicadores de precios de vivienda de la firma Standard & Poor’s. Esto indica que ya no es factible comprar y tratar de vender al cabo de unos meses o un año.
3. Piense como inversionista. Piense en la rentabilidad esperada de su inversión, el riesgo y el plazo. La rentabilidad si compra para arrendar la propiedad será lo que obtenga del ingreso de renta, menos los gastos de mantenimiento e impuestos. Junto con la valorización anual de la propiedad, esto se convierte en su rentabilidad.
Si compra una propiedad para vivir en ella, uno de sus objetivos también será hacer la mejor inversión posible. La mejor forma de lograrlo es buscando las áreas con las mejores escuelas porque esas zonas tienden a ser polos de atracción para familias.
4. Considere seguir pagando arriendo. Compare los costos de comprar y mantener una casa con el costo de rentarla. El 75 % de las áreas que eh analizado comprar es mejor que alquilar. Sin embargo, cada comprador debe hacer su propio análisis.
5. Ubicación, Ubicación, Ubicación. Una casa gana en valor si está ubicada en un área con escuelas de alta calidad y con buenas vías de comunicación y transporte a los principales centros urbanos.
6. Conviértase en un experto. Reúna la información del área que eligió y de las propiedades que le interesan. Es importante saber a qué precio se vendieron recientemente casas similares a las que usted quiere. Yo lo puedo representar y ayudar en lo que necesite.
Si esta listo(a) para comprar casa, favor de llamar para empezar laprecalificación al: (760)391-1741 ó envie un correo electrónico a: nadia@usdesertrealty.com
7. Busque pre aprobación de un crédito. Al buscar la aprobación de un banco, el comprador sabrá su calificación de crédito y la tasa de interés a la cual obtendría una hipoteca. Le puedo ayudar en el proceso de pre calificación para una casa, Llame ó mande un mensaje de texto al: (760)391-1741 ó envie un correo electrónico a: nadia@usdesertrealty.com
8. La casa puede ser un plan de jubilación. Cambiarse de casas le puede rendir dividendos. “Es una estrategia cada vez más frecuente entre las personas que se acercan a la edad de retiro o están jubiladas. Se mudan a una casa más pequeña o venden y usan el capital como fuente de ingresos”
9. Tenga en cuenta las mejoras. Calcule el costo de la inversión adicional que requiere la vivienda. Ninguna propiedad es perfecta y hasta las más nuevas requieren cambios y modificaciones. Es clave que los cambios que se hagan estén orientados a aumentar su valor.
10. Piense a largo plazo. La compra de vivienda es una inversión a largo plazo. Se recomienda comprar con la perspectiva de mantenerla por cinco años o más. Este tiempo permite obtener mayores beneficios de tener una propiedad si se vive en ella o si se compró como inversión para alquilar.
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pre calificación para un préstamo hipotecario
Solicitar pre calificación para un préstamo hipotecario es el primer paso hacia el camino para comprar una vivienda, porque este proceso le dirá exactamente la cantidad de dinero usted puede solicitar al prestamista, adicionalmente le provee otra información importante como por ejemplo cuanto necesita como pago inicial y los pagos mensuales que usted tendrá que hacer una vez sea aprobado.
Le puedo ayudar en el proceso de pre calificación para una casa, Llame ó mande un mensaje de texto al: (760)391-1741 ó envie un correo electrónico a: nadia@usdesertrealty.com
Lo siguiente se necesita para pre calificar
- 30 dias de Talónes de pago
- 2020, 2021 Impuestos
- 2020, 2021 W2/1099
- 2 meses de Estados de cuenta bancaria -mas recientes
(TODAS las paginas incluyendo las hojas en blanco) - Licencia de Conducir (DMV)
- Tarjetas de Seguro Social
Cómo Comprar Una Casa Con Un Número ITIN
Contrariamente a la creencia popular, las personas sin un estatus legal o un número de seguro social en los Estados Unidos pueden comprar una casa. Sin embargo, el proceso de compra de vivienda es mucho más difícil para ellos que para las personas con un estatus legal o un número de seguro social en los Estados Unidos. Sin embargo, hay una manera de que las personas sin un número de seguro social en los Estados Unidos puedan comprar una casa y es a través de un número ITIN.
Si necesita ayuda en comprar casa con su número ITIN, favor de llamar con cualquier duda al: (760)391-1741 ó envie un correo electrónico a: nadia@usdesertrealty.com
¿Qué es un número ITIN?
Un ITIN es un Número de Identificación de Contribuyente Individual. Es un número de procesamiento de impuestos de nueve dígitos asignado a personas que no tienen un estatus legal o número de seguro social en los Estados Unidos. Los contribuyentes ciudadanos de los Estados Unidos se identifican así como los miembros de su familia al IRS a través de números de Seguro Social. Sin embargo, hay algunos no ciudadanos que residen en los Estados Unidos que no son elegibles para un SSN, pero todavía tienen que pagar impuestos.
Complicaciones Potenciales Con La Hipoteca ITIN
En comparación con la solicitud de un préstamo hipotecario tradicional, la solicitud de una hipoteca ITIN es un poco más complicada. A continuación se presentan algunas complicaciones que pueden ocurrir con una hipoteca de ITIN.
Falta de Historial de Crédito
Las historias de crédito se basan en SSN. Por lo tanto, medir la solvencia de un solicitante con un ITIN es difícil, si no imposible.
Problemas de Verificación de Ingresos
Documentar los salarios pagados a los trabajadores no autorizados en los Estados Unidos es algo que los empleadores se resisten a hacer. La prueba de sus ingresos es casi imposible para los trabajadores indocumentados, ya que son pagados en efectivo por los servicios / trabajo proporcionado.
Problemas Con La Verificación del Historial de Crédito
Mientras pueden probar el buen historial de pago, los prestamistas hipotecarios darán a las personas sin historial de crédito préstamos hipotecarios. Desafortunadamente, la mayoría de los trabajadores indocumentados no tienen utilidades y otras facturas en su propio nombre. Por lo tanto, si solicitan una hipoteca de ITIN, pueden no ser capaces de probar su buen historial de pagos.
Ahí lo tienes: las posibles complicaciones con una hipoteca de ITIN. ¿Cómo comprar una casa con un número ITIN? Las personas con un número ITIN pueden recibir préstamos hipotecarios. Sin embargo, típicamente, el proceso de hipoteca de ITIN toma más tiempo e implica más costos que un préstamo casero tradicional. Cuando se trata de préstamos hipotecarios, las personas sin un SSN tienen un número limitado de opciones disponibles para ellos. Por lo tanto, si usted es un inmigrante ilegal o alguien con un ITIN en los EE.UU. entonces debe ahorrar una cantidad considerable de dinero y la documentación requerida antes de solicitar una hipoteca.
Antes de pasar a comprar una casa con un número ITIN, es importante que se aclare una cosa: no todo el mundo con un ITIN en los Estados Unidos es un residente ilegal. Hay muchos inmigrantes sin un SSN que tienen documentación completa y residen legalmente en los Estados Unidos. Los préstamos hipotecarios de ITIN son para estas personas también. Por lo tanto, si son inmigrantes legales o ilegales, las hipotecas de ITIN son para todos con un número ITIN. Sin embargo, puesto que pueden probar su historial de ingresos y crédito, los inmigrantes legales encuentran el proceso de hipoteca de ITIN más fácil. ¿Cómo comprar una casa con un número ITIN? El siguiente es un proceso paso a paso para obtener una hipoteca con un número ITIN.
Cómo Comprar Una Casa Con Un Número ITIN
Esta es una pregunta que muchas personas sin un SSN piden. El IRS emite el ITIN a las personas que no tienen un SSN o que no desean usar su SSN para fines de pago de impuestos. Muchas personas sin un número de SSN usan números ITIN para obtener préstamos y comprar una casa. ¿Cómo comprar una casa con un número ITIN? El siguiente es un proceso paso a paso para obtener una hipoteca con un número ITIN.
Solicitar Un Número ITIN
Si no tiene un número ITIN, lo primero y más importante que debe hacer para comprar una casa sin SSN es solicitar un número ITIN. Para obtener un ITIN, Le puedo ayudar en el proceso de solicitar un ITIN por favor Llame ó mande un mensaje de texto al: (760)391-1741 ó envie un correo electrónico a: nadia@dynamobs.com
Construir Un Historial de Crédito
El siguiente paso en el proceso es construir un historial de crédito usando su número ITIN. Al abrir una cuenta con ellos y luego solicitar un préstamo de auto, tarjeta de crédito u otro tipo de crédito, puede construir una buena relación con su banco local. Es más que probable que obtenga una hipoteca si tiene un historial de pagos regular de al menos un par de años.
Construir Un Registro de Pago de Renta
No mucha gente sabe esto, pero la construcción de un registro de pago de alquiler puede aumentar su probabilidad de obtener una hipoteca de ITIN. Un registro de pago de renta de al menos dos años es lo que la mayoría de los prestamistas de ITIN les gusta ver antes de aprobar un préstamo hipotecario de ITIN. Por lo tanto, si desea comprar una casa con un número ITIN, entonces debe demostrar que tiene la capacidad de hacer sus pagos de la hipoteca mediante la construcción de un registro de pago de alquiler.
Construir Un Buen Historial de Empleo
Si usted quiere comprar una casa con un número de ITIN entonces usted debe construir una buena historia de empleo. Un historial de empleo de varios años con el mismo empleador nosotros lo que la mayoría de los prestamistas les gusta ver. Con el fin de proporcionar pruebas de buen historial de empleo, necesitará formularios W-2.
Si esta listo(a) para comprar casa con su número ITIN, favor de llamar para empezar la precalificación al: (760)391-1741 ó envie un correo electrónico a: nadia@usdesertrealty.com
